遭遇建筑工程質(zhì)量糾紛時(shí)該怎么辦？

　　當(dāng)遭遇建筑工程質(zhì)量糾紛時(shí)，處理方式主要有以下幾種。首先，發(fā)包人可以要求施工方限期整改。如果施工方因整改造成逾期交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，如果整改后的質(zhì)量仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、或者經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人可以減少對(duì)工程的價(jià)款支付。此外，承包方如果拒絕修理、返工或改建，發(fā)包人也可以通過(guò)司法途徑解決糾紛。同時(shí)，要注意建筑工程質(zhì)量糾紛可能源自于工程質(zhì)量不合格導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收，也有可能源于承包方在未進(jìn)行竣工驗(yàn)收的情況下向發(fā)包方索要工程款等情況。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十一條：承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以合理選擇請(qǐng)求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。

　　第七百九十九條：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。

　　建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

將工程項(xiàng)目分包給個(gè)人是被我國(guó)法律允許的嗎？

　　根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定，工程分包是不被允許分包給個(gè)人的。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)分包給有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;禁止分包給無(wú)資質(zhì)條件的單位。如果承包單位違反這一規(guī)定，將單位工程或分部分項(xiàng)工程分包給其他單位或個(gè)人施工的行為，即構(gòu)成違法分包。無(wú)論是專(zhuān)業(yè)工程分包還是勞務(wù)分包，都應(yīng)符合相應(yīng)的法定條件，否則就可能構(gòu)成違法分包。因此，當(dāng)發(fā)包單位在選擇承包單位時(shí)，必須謹(jǐn)慎審查其是否擁有合法的資質(zhì)條件，以避免因違法分包而可能引發(fā)的法律糾紛。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十九條：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

　　建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé);分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

工程監(jiān)理主要包括什么？

　　工程監(jiān)理是一個(gè)涉及多方面工作的復(fù)雜過(guò)程。首要的是，工程監(jiān)理需要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面的質(zhì)量檢查和監(jiān)督，包括施工工藝、材料選擇、施工過(guò)程控制等，以確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。此外，工程監(jiān)理還需要根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，并對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　更具體地說(shuō)，工程監(jiān)理主要涵蓋以下幾個(gè)方面：

　　1. 投資控制：監(jiān)控工程項(xiàng)目的投資情況，確保其不超出預(yù)算;

　　2. 建設(shè)工期控制：確保工程項(xiàng)目按期完成;

　　3. 工程質(zhì)量控制：確保工程施工質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

　　4. 安全控制：保障工程施工的安全;

　　5. 信息管理：收集并管理所有與項(xiàng)目相關(guān)的信息;

　　6. 工程建設(shè)合同管理：管理與工程項(xiàng)目相關(guān)的所有合同;

　　7. 協(xié)調(diào)工作關(guān)系：協(xié)調(diào)各個(gè)參與單位之間的關(guān)系。

　　總的來(lái)說(shuō)，工程監(jiān)理的主要目標(biāo)是通過(guò)全面而系統(tǒng)的監(jiān)督管理，確保工程項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和效益。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條：承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

　　禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

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