房屋質(zhì)量鑒定結(jié)論能否作為訴訟關(guān)鍵證據(jù)？

1.證據(jù)效力：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，證據(jù)是指能夠證明案件事實的材料。房屋質(zhì)量鑒定結(jié)論作為一種專家意見，屬于法定證據(jù)種類中的鑒定意見。它基于專業(yè)知識和技術(shù)手段，對房屋質(zhì)量狀況作出科學(xué)評價，具有較強(qiáng)的證明力，能有效幫助法庭查明事實真相。

2.舉證責(zé)任：在房屋質(zhì)量糾紛中，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》等相關(guān)法律規(guī)定，購房者（消費(fèi)者）若主張房屋存在質(zhì)量問題，需承擔(dān)初步舉證責(zé)任。一旦提出合理懷疑并提供初步證據(jù)，法院可依職權(quán)或應(yīng)當(dāng)事人申請，委托第三方進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。鑒定結(jié)論可直接關(guān)系到舉證責(zé)任的轉(zhuǎn)移和案件勝負(fù)的判定。

3.責(zé)任認(rèn)定：鑒定結(jié)論能明確指出房屋的具體質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)缺陷、材料不合格等，為判定開發(fā)商或施工單位是否違反合同約定、是否存在違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任提供重要依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等，該結(jié)論可作為追究違約賠償或要求修復(fù)、退房等法律責(zé)任的直接證據(jù)。

引用法條：

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條關(guān)于證據(jù)種類的規(guī)定。

《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十三條關(guān)于耐用商品瑕疵舉證責(zé)任倒置的規(guī)定。

《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條關(guān)于產(chǎn)品缺陷責(zé)任的規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于房屋質(zhì)量瑕疵處理的規(guī)定。

對鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假報告如何追究法律責(zé)任？

鑒定機(jī)構(gòu)作為提供專業(yè)鑒定服務(wù)的機(jī)構(gòu)，其出具的鑒定報告在諸多法律事務(wù)中具有重要的證明效力。當(dāng)鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假報告時，其行為不僅嚴(yán)重?fù)p害了相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，更破壞了司法公正和社會誠信體系，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。追究其責(zé)任的過程主要涉及以下幾個方面：

1.民事責(zé)任：根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋，鑒定機(jī)構(gòu)因出具虛假報告導(dǎo)致委托人或其他利害關(guān)系人遭受損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償受害方因此產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。受害方可通過提起民事訴訟，要求鑒定機(jī)構(gòu)賠償損失。

2.行政責(zé)任：根據(jù)《行政處罰法》及《司法鑒定程序通則》等規(guī)定，鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假報告屬于嚴(yán)重違反鑒定程序和職業(yè)道德的行為，司法行政機(jī)關(guān)有權(quán)對其進(jìn)行警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷執(zhí)業(yè)證書等行政處罰。此外，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，也可能給予相應(yīng)處罰。

3.刑事責(zé)任：若鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假報告的行為構(gòu)成犯罪，根據(jù)《刑法》相關(guān)規(guī)定，可能涉及以下罪名：

提供虛假證明文件罪（《刑法》第229條）：鑒定機(jī)構(gòu)故意提供虛假鑒定報告，情節(jié)嚴(yán)重的，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

詐騙罪（《刑法》第266條）：如果鑒定機(jī)構(gòu)與他人共謀，以虛假鑒定報告騙取公私財物，數(shù)額較大的，構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。

其他相關(guān)犯罪：如涉及職務(wù)侵占、貪污、受賄等犯罪行為的，還可能觸犯相應(yīng)刑事罪名。

4.行業(yè)自律責(zé)任：鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假報告，還可能受到行業(yè)協(xié)會的紀(jì)律處分，如公開譴責(zé)、取消會員資格等，影響其行業(yè)信譽(yù)。

引用法條：

1.《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）

第一千一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百八十二條：侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。

2.《中華人民共和國行政處罰法》（2021年7月15日起施行）

第九條：公民、法人或者其他組織有違法行為，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，依照本法由法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，并由行政機(jī)關(guān)依照本法規(guī)定的程序?qū)嵤?/p>

3.《司法鑒定程序通則》（司法部令第132號，2016年5月24日修訂）

第三十九條：司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人在鑒定過程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守技術(shù)操作規(guī)范，尊重和保護(hù)個人隱私，不得違反規(guī)定會見訴訟當(dāng)事人及其委托的人。

第四十三條：司法鑒定人故意作虛假鑒定的，由省級人民政府司法行政部門撤銷登記；尚不夠刑事處罰的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.《中華人民共和國刑法》（1997年修訂，2020年修正）

第二百二十九條：承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

第二百六十六條：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。對鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假報告的法律責(zé)任追究，既包括民事賠償、行政處罰，也包括刑事責(zé)任追究，具體責(zé)任形式視情節(jié)嚴(yán)重程度、造成的實際損害及是否構(gòu)成犯罪等因素綜合判定。同時，行業(yè)自律組織亦可依據(jù)章程對其作出紀(jì)律處分。受害人或相關(guān)監(jiān)管機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)上述法律法規(guī)，通過法定途徑維護(hù)自身權(quán)益或履行監(jiān)管職責(zé)。

房屋質(zhì)量鑒定結(jié)論不僅能夠作為訴訟中的關(guān)鍵證據(jù)，而且是決定房屋質(zhì)量糾紛案件走向的重要因素。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重視這一環(huán)節(jié)，合理利用法律賦予的權(quán)利，通過專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)獲取權(quán)威的鑒定結(jié)論，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。在司法實踐中，法院將依據(jù)鑒定結(jié)論，結(jié)合其他證據(jù)材料，公正裁判，確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會公平正義的實現(xiàn)。