使用權(quán)期限屆滿后如何處理？

1. 對于國有土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。如果土地使用者希望繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前向相關(guān)部門提出申請，并可能需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。

2. 對于房屋租賃，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

引用法條：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條

2. 《中華人民共和國合同法》第二百三十六條

對承租人收入變動，租金如何對應(yīng)調(diào)整？

租賃合同通常規(guī)定了租金的支付方式和金額，但關(guān)于承租人的收入變動是否影響租金的調(diào)整，并無直接的法律規(guī)定除非租賃合同中有特殊條款允許或要求根據(jù)承租人的收入變動調(diào)整租金，否則承租人的收入變化并不會直接影響租金。租金的調(diào)整主要基于合同約定、市場行情或者房東與租戶之間的協(xié)商。

在租賃關(guān)系中，房東有權(quán)在合同到期后根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但這種調(diào)整必須遵守《合同法》和《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，不能隨意進(jìn)行。如果承租人在合同期內(nèi)遇到經(jīng)濟(jì)困難，無法按原定租金支付，可以嘗試與房東協(xié)商降低租金，但這需要得到房東的同意，并可能需要通過書面形式修改原租賃合同。

引用法條：

1. 《中華人民共和國合同法》：該法第十六章“租賃合同”規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金的數(shù)額、支付方式、支付期限和地點(diǎn)等應(yīng)由合同雙方在訂立合同時明確約定。

2. 《商品房屋租賃管理辦法》（2011年發(fā)布）：第七條規(guī)定，租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，明確約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款。第十二條規(guī)定，租賃期間屆滿，出租人需要提高租金的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并可以就租金等問題進(jìn)行協(xié)商。承租人的收入變動一般不會直接導(dǎo)致租金的調(diào)整，除非合同中有特殊約定。租金的調(diào)整主要依據(jù)租賃合同和市場情況，且需遵循公平、公正的原則。

使用權(quán)期限屆滿后的處理，關(guān)鍵在于遵循相關(guān)法律法規(guī)，及時進(jìn)行續(xù)期申請或按要求交還使用權(quán)。具體操作應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合法權(quán)益不受損害。如遇到糾紛，可尋求法律途徑解決。