買賣合同未經(jīng)登記有效嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條的規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，買賣合同即為有效。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，即使未進(jìn)行登記，合同的效力依然存在。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條、第五百零二條：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！币约啊吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

違章建筑能買賣嗎？

違章建筑是指未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)我國(guó)法律，違章建筑是不受法律保護(hù)的，違章建筑的買賣存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

首先，違章建筑無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)清晰是基本的前提，而違章建筑由于缺乏合法的建設(shè)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證明，無法在房管部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記和過戶，這意味著買賣行為無法得到法律的認(rèn)可和保障。

其次，違章建筑可能隨時(shí)面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，對(duì)于違章建筑，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除，且不會(huì)給予任何形式的補(bǔ)償購買違章建筑可能會(huì)導(dǎo)致投資損失。

最后，買賣違章建筑的行為本身也可能構(gòu)成違法行為。如果明知是違章建筑仍進(jìn)行交易，可能會(huì)涉及到詐騙、侵占等刑事犯罪，買賣雙方都可能承擔(dān)法律責(zé)任。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物?！边`章建筑因不具備合法產(chǎn)權(quán)，不屬于合法的物權(quán)，因此不適用此條規(guī)定，無法通過正常物權(quán)交易的方式進(jìn)行買賣。違章建筑在中國(guó)是不能進(jìn)行合法買賣的。

未經(jīng)登記的買賣合同在大多數(shù)情況下是有效的，但為了保障交易安全和防止糾紛，對(duì)于需要登記的財(cái)產(chǎn)，如房產(chǎn)、車輛等，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)，以確保權(quán)益的完整和可執(zhí)行性。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)法律人士，以獲取更具體的法律指導(dǎo)。